同じように中古マンションの売り買いをしている人の中には、おもしろい儲け
方をしている人たちがいます。
不動産買取業者という不動産業のノウハウ、今回初めて知りました。
中古マンション売却をしていて気付いたのは、競売などで底値で中古マンショ
ン売却している人から、古い物件を買う、買取専業の業者の存在です。
底値で買った物件は、しっかりリフォームして付加価値をつけることで、高額
で転売して、その差額でお金をもうけてしまいます。
中古マンション売却が難しいなどと言っていますが、この辺の人たちは、わり
に問題なくどんどん中古マンション売却をこなしています。
今不動産業界で一番勢いのあるビジネスだそうです。確かに古いマンションは
市場にたくさんありますし、手放したい人もいるわけだから、プロの目利きに
かかれば、上手に転売が可能なのでしょう。
ノウハウは頭ではわかるのですが、実際どの程度設けが出ているのかなぁと興
味深いところです。
リフォーム代金が格安なのか、高く売れるまで待っていられるのか、とにかく
元気の良いプロの仕事です。
古い物件を見ると、とてもこれを買い取って、手を入れるなんて大変でムリと
思ってしまいがち。それでもリノベーションのノウハウがあれば、付加価値を
つけることができるわけですよね。
中古マンション売却を考えていたら、うちのマンション、管理会社を変えよう
かという話になっているらしいです。マンションの劣化を検査することになり
ました。
ちょくちょく入る調査ですが、内見の人が出入りしている中でのことです。
中古マンション売却中なので、良い結果が出るといいなぁと思っていました。
その際お願いしたのがNPO日住協の建物一日診断サービスです。いつもお願いし
ているサービスのようです。
マンションの共有部分、そと壁、屋上、廊下、階段を調べてもらうサービスで
す。
この結果は、中古マンション売却の際にも、参考書類になってしまいそうで、
ちょっとドキドキしましたが、結果それほど深刻な悪いレポートは出なかった
ようです。
以前デジタル放送に対応するときにも、検査が入ったはずなのに、震災などの
影響で、こういった検査が入ってきたらしいです。
定期的にこうやって業者が入ってくれるマンションなので、何かと安心して生
活してきました。中古マンション売却でも、この安心感が魅力と伝わってくれればいいのですが。
私たちにとっては、安心して住めたマンションです。次に住む人たちにも、良
い自宅になると思うんですけどね。
中古マンション売却はいくらで売れるかばかりに集中していますが、コストも
かかります。
それらもろもろのコストを抜いた金額が手元に残るわけですから、やはり無駄
な値引きはあんまりしたくないのも、正直なところですよね。
買い替えの人にとっては、それは次の不動産の大事な頭金になるってこともあ
りますしね・・・。
まずかかるのは印紙税。
印紙にもお金がかかります。1千万以上、5千万円以下の中古マンション売却価
格だったら、印紙税は1万5千円。契約書ごとに必要です。
不動産屋さんが用意してくれることもあります。
次に譲渡所得税。
中古マンション売却が成功したら、税務署に申告します。利益が3000万出たら
、税金がかかるというものです。
中古マンション売却は、たいてい買った値段より下がった価格で売却するわけ
ですから、ほとんどかからない場合が多いはず。
個別に相談して、税に関することはクリアにする必要はあります。
そして仲介手数料です。
不動産屋さんに支払います。売却の価格によって、金額は上下します。
司法書士費用
書類関係を作成してもらう費用です。抵当権抹消、住所変更登記などにはお金
がかかります。
そのほかにも、リノベーションの費用など、思わぬコストがかかることもあり
ます。慎重にスムーズな取引を行えるように、計画を立てておきたいものです。